認貸不認房尚未落地 冰城十一樓市看的多買的少
國慶前一天，央行宣佈放松對首套房的認定標準，市場也充滿對十一樓市利好的期待。但長假期間，哈市各樓盤看房的人明顯增多，買房的人並不多，商品房網簽數量519套。業內人士指出，冰城仍以剛需領跑樓市，房貸新規如何落地以及信貸利率優惠幅度，將對市場帶來決定性影響。
看房客明顯增多 樓盤等待"新政"落地
9月30日，央行發佈新政，對首套房實行"認貸不認房"，即首套房還清貸款後，再買房仍可享受首套房各項優惠政策。國慶期間，哈市各樓盤迎來接待高峰，雖然看盤的遠多過買房的，卻讓開發商看到希望。
在某企業工作的宋女士告訴記者，她買房子主要是為瞭即將上小學的兒子做準備，她期望著央行"認貸不認房"的新政能盡快實施。哈市群力新區一名樓盤銷售總監王先生向記者表示，國慶期間，置業顧問都沒休息，忙著接待看房客。"十一看盤的市民比預期多瞭不少，很多人都表示等著房貸新政一落地就出手。"王先生表示，由於新的房貸政策還沒落地，如果買傢想在已有貸款房屋的基礎上購置新房，開發商會給予一段時間的寬限，等政策落地瞭再辦理貸款，這樣能為買宜蘭礁溪房貸傢省下不少房款。
剛需群體無視"新政"
長假期間，剛需購房者仍是市場的購買主力，"認貸不認房"新政對他們置業幫助並不大。
在哈西一處樓盤，市民孫先生表示，他在不久前剛把原來房子賣掉，打算趁著國慶節有折民間信用貸款利息怎麼貸款比較會過件扣，全款購房，新政落地對他的影響不大。購房者郭女士表示，"新政"落地，她剛好符合首套房政策，但她仍會按照60%的比例付首付款，剩下的房款用公積金貸款，而不受利率變化影響。
"長假期間每天銷量都是四五套，剛需項目還很受歡迎。"香坊區格蘭雲天營銷總監單寶山告訴記者，"認貸不認房"新政雖未落地，但並未影響剛需群體的置業計劃，除非貸款利率出現松動，他們才會拖延置業時間。
"新政"落地或刺激樓市
哈爾濱網上房地產統計數據顯示，國慶長假期間，哈市商品網簽數量519套。雖然從數據上看，樓市在國慶期間並沒未出現回暖跡象，但業內人士表示，樓市銷量或將隨著"新政"落地出現大幅上升。
業內人士指出，"新政"趕在十一前一天出臺，各地政策又沒完全落地，使國慶長假成為一個真空期，加重瞭購房者的觀望情緒。預計在十月下半月，"新政"的落地或對樓市產生刺激影響，為市場迎來利好。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/09384501516.shtml
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