任志強 330新政羞羞答答，不太好
任志強：“330新政羞羞答答，不太好”
——藍籌地產系列活動之對話任志強
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??2015年房產市場正經歷由政策帶來的刺激，市場波瀾起伏，業內對市場的看法也頻頻出現分化：有人認為這是一個分水嶺的階段，有人認為這是供大於求的表現。那麼，在這樣一個特殊的時期，房地產市場將如何發展？房價問題中長期走勢又將如何？不同城市在房地產市場上又會有怎樣的表現？關於新政，又能給市場帶來怎樣的影響？
??4月13日，中國房地產業協會副會長任志強做客由《經濟觀察報》和新浪樂居聯合主辦的2015年度第十二屆藍籌地產系列活動，並針對上述問題進行瞭座談。
??“房價波動是隨政策變化的”
??任志強在座談中認為，通常一個國傢的政府，對房產市場的調控是以能不能解決更多人的住房問題為基礎。在中國卻並非如此：中國一方面想解決低收入傢庭的住房問題，另一方面要解決它對中國經濟的拉動問題。因此形成瞭一個雙重力量的調控措施。但實際上近十年來，政府大多數調控措施都是圍繞著市場價格而出現，於是才出現瞭價格的波動。
??他說：“我不知道所謂的分水嶺是什麼。隻能說當我們的市場能夠充分發揮作用的時候，政府行政幹預不再那麼多的時候，價格才能由市場來決定，由供求關系來決定。而我們現在的情況是，供求關系隻起一定的作用，那麼市場幹預起另外一部分作用。當我們這個政策的行政幹預的非市場化的因素逐步取消以後，市場就更容易用單一的比較合理的供求關系的辦法來決定，和討論價格瞭。”
??“330新政不夠好”
??“我個人覺得，330政策是一個羞羞答答不夠好的政策。”任志強這麼評價330新政。他說，我們可以看到以前的政策都是用國字頭出發的，國十條，國六條，國八條，為什麼這次沒有國務院的政策？是不是可以理解為330新政是用來否定之前的政策呢？這個並不利於市場恢復老百姓的信心。這就能夠解釋，為什麼隻有少數幾個城市真正把330變成瞭這個市場可以執行的政策，而多數城市都沒有出臺。也正是因為這個原因，所以可以看出很多地方政府還在擔心，有沒有權利按照部委的文件，去否定之前發佈的文件？如果地方政府沒有辦法把它變成可以實施的具體文件的時候，怎麼能看到政策的效果呢？“所以我並不是像某些新聞單位吧那麼樂觀，比如說央視已經有瞭叫房地產新政策，三問三答，我基本上認為它是胡說八道的。”他提到，這包括對首付降低，貸款增加以後的成本增加問台中汽車貸款管道苗栗小額借款台北市汽車借款題。
??但是誰有權利，或誰有能力去糾正央視這些錯誤呢？似乎所有媒體都這樣認為，不管是哪個報紙，哪個電視臺，都認為現在新發的部委文件，有權利否定原來政策文件。但從法理上來說不是這樣的，至少任志強認為不是這樣的。他說：“你仍然應該用國務院下發文件，來否定原來的文件，或者說改變原來的文件，然後你才說，由地方政府可以去下發下的文件去做。這可能才是合理的做法。”
??“庫存供大於求是因為政策幹預”
??針對市場關註的“去庫存”問題，任志強表示：“如果在一個國傢，同一個政策上出現這麼大的供求關系差別，所以用平均數的辦法去說供過於求，這概念是不對的。我們看到今天內蒙古在下雪，很多地方東北地區都在下大雪，但北京天氣很好，你能把這兩個這個溫度去做一個平均數，然後說你根據這個平均數去穿衣服嗎？不行。所以我們隻能說，由於政策的幹預，導致瞭區域之間的差別是巨大的。所以有些地區出現瞭庫存過大而供過於求的現象。但另外一些城市，可能仍然屬於供不應求，或繼續增加供給。所以在價格方面，也出現瞭一些差別。”
??他認為，三四線城市去年銷售情況要比一二線城市好。從去年數據來看，東部地區下降15%，而中部和西部地區基本上為0。但是，中部和西部地區比東部地區三四線城市更多，沒有一線城市。當然，三四線城市有一些地區出現過供大於求的情況，比如鄂爾多斯。而這樣的城市能夠數出十個到十四個左右。但是，它們基本上不在70個城市范圍之內。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/16415994388800166736134.shtml
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