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由唱漲到唱衰樓市 任志強為什麼 改口 瞭
"連任大炮都不唱漲瞭，這個市場就真的不行瞭。"這是周末，在群裡看到最頻繁的一句話。
2014年，唱空樓市的聲音增多，任大炮也放下暴漲論，在公開活動中甚少再提及房價。
近日，在接受媒體的采訪時，華遠地產董事長任志強首次改口，表示從目前形勢來看，下半年中國經濟發展還將是下降的趨勢，中國房地產行業難復蘇。
"在經濟發展出現下滑時，房地產市場發展一定會出現下滑，全世界都是如此，經濟發展步伐放慢的時候，老百姓的收入和消費能力必然下降。"今年全年房地產市場或將減少近3000億元的銷售額、近4000萬平方米的銷售面積。但任志強認為，這對一個全年超13億平方米銷售面積的房地產行業來說隻是一個小問題，他並不認同市場總量出現萎縮。
從任志強的發言中不難看出，所謂改口唱衰是建立在全國經濟發展速度下行的基礎之上。
據近日披露的8月份中國經濟數據，"李克強指數"之一的發電量年內首次負增長，工業生產和固定資產投資增速分別創68個月和13年來新低，主要行業工業增長均放緩。有機構順勢將今年GDP增長速度調至7%以下。
上述經濟先行指標的意外表現，央行相第二順位房貸銀行年息關官員表示，雖然四季度經濟下行壓力較大，但貨幣政策的"微刺激"政策要持續下去。降息是強刺激信號，能不采取就不采取。央行還有很多其他手段可以用，如定向降準、加大公開市場操作力度等。
而在剛剛落幕的夏季達沃斯論壇上，李克強總理強調，中國經濟在合理區間運行過程中出現短期波動是難以避免的，截至8月份，中國的城鎮新增就業已經接近1000萬，接近全年目標。"隻要是有就業、增收入、沒有水分、又有效益、節能環保的發展，又在合理區間內，都是可以接受的。"
李克強表示，中國經濟下行壓力加大，但政府保持定力，主動作為，不搞"強刺激"，而是推動"強改革"，使經濟保持平穩運行，就業、居民收入土地信貸案件怎麼貸款比較會過件平穩增加，結構調整深入推進、經濟增長質量得到提高。
據各大券商機構的分析報告，本輪房地產市場走低除瞭周期性因素外，也正逢多輪調控後出現的大部分城市供求關系面臨結構性轉變。從政府態度來看大規模救市的機會微乎其微，而"微刺激"的確難以扭轉房地產和整體投資回落趨勢，整體經濟將繼續低位徘徊。
微觀來看，進入金九銀十，降價快跑已然成為大部分開發商拯救全年業績的共識。
比如，即將開始的北京秋季房展，有別於以往"意思一下"的優惠，今年一些房企很積極地推出大幅度優惠力度，北京城建某項目最高優惠達30萬元。
調整期通常也是購房窗口期，對於抄底這件事，記者咨詢瞭多位專傢，大傢對於谷底並沒有準確判斷，可以確定的是一線城市回暖速度將快於二三線，而二三線城市可等至明年下半年，所以一線城市的朋友如果看到合適的房子，抓緊機會議價，適時出手吧。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/08494468048.shtml
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