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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


  "等額本金"還貸更合算

  張成的收入在行業裡算是不錯的。6年前從對財經大學畢業後，張成很快就在廣州這傢大銀行找到瞭職位，現在已經是年輕的骨幹。6年下來，他的月收入也由當初的5000元升到瞭13000元。孫成的愛人2009年研究生畢業後，也在廣州一傢科研機構找到瞭工作，月收入在7000元左右。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/09113745869.shtml

  中國中產首付能力10萬左右

  他們是在2010年結婚的，婚後，兩個人租瞭一套兩居室，房租每月大概2300元左右。另外生活的費用，包括日常的水電煤氣、兩人的夥食費、交通費、服裝費以及外界的應酬開銷平均在每月6000元。可他們到目前為止還沒有自己的房子，房子問題一直困擾著他們。廣州的房價這麼高，他們的傢庭月收入雖然有2萬多元，但還不敢輕言買房。本來這幾年有點積蓄可以付個首付，不過，因為父母身體不好，20萬元已傾其所有，作為獨生子女的張成根本不敢把不多的存款投進購房計劃。至於生孩子就更不在計劃之內瞭。

  客廳和庭院

  張成，30歲，遼寧朝陽人，戶口所在地廣州，目前從事金融服務行業。今年年初，父親突如其來的疾病讓他措手不及，20萬元的積蓄隨之傾囊而出。張成的父母都是遼寧農民，60多歲，基本沒有勞動能力。張成覺得，自己肩膀上的重負頓時大增。

  距離

  不過，自己看的十幾套二手學位房中，價格都在3~4萬元/平方米左右，算下來，一套80平方米的房都要240萬~320萬之間，大大超出瞭自己的預算。而有一兩套學位房在2.8萬元/平方米左右，但是樓梯樓，不僅如此，長達二三十年的樓齡讓她看瞭房子後都覺得"惡心"。想到以後一傢三口住在這種房子裡，內心充滿瞭糾結。



  建立多層次購房體系

內容來自sina新聞

  中產階級的購房需求中哪些更為重要？中原地產調查發現，中產階級將客廳視為自己的傢庭門面，各種代表性的符號將在這裡做最充分的展演，社交也是在這裡完成的，所以它要盡可能利於展示和社交這兩個行為的順利進行。盡管中產階層可能是這個社會最忙碌的一群人，但是他們要表現出從容駕馭生活的形象。

  有這樣一群人，他們一般受過良好教育，具有較強的職業能力及相應的傢庭消費能力；他們有一定的閑暇，追求生活質量。他們中很多人生於70後80初，即將步入中年，正肩負養子養老的傢庭重任；他們急切渴望財務自由，卻時常備感到投資無門的理財困惑。他們是當代社會的中流砥柱--中產階級，卻承受高房價帶來的生存壓力。被高房價"綁架"的中產階級，他們的購房夢如何圓？

  故事二：為兒子的學位房糾結

  國外的房子客廳總是很寬敞，即使公寓也是如此。一個大大的院子基本是國外傳統居住區的特色。

  國外中產住什麼房？

  中原地產研究報告指出，收入水平隻決定一個人買房子的上限及下限，目前對中產階級的林園區農地貸款率利最低銀行比較界定是傢庭收入8000~4萬元，即傢庭年收入10萬元~50萬元。那麼對於一個月收入8000元的中產之傢而言，他能承受的住房消費上限月供是2600元，首付8萬元~10萬元。

  故事一：月入兩萬仍不敢買房

  住建部政策研究中心主任秦虹曾撰文指出，原來傢庭財富基本相當的兩個傢庭，僅僅因為買沒買房或買房多與少，三五年後財富水平就不在一個等級上瞭，甚至後者可能永遠都無法趕上前者，這一現象非常危險。2003年大學畢業的劉樂經常用這個觀點自嘲，畢業十年，即便自己結婚生孩子瞭，一傢人還是住在一套65平方米的小房子裡。而自己的大學同學，由於抓住瞭幾次買房機會，如今已經手握三四套房的"富婆"瞭。

  "已經趕不上抓住樓價的低谷瞭，所以隻能寄托在下一代身上"。劉樂認為，盡管學位房價高，但是無論如何也要買一套，不僅可以讓孩子讀個好學校，贏在起跑線上，而且學位房未來的風險幾乎沒有。所以最近幾天，正忙於在越秀區看"學區房"的小林一下班就往中介跑，想讓她剛滿5歲的兒子上個重點小學。

  HOUSE

  中介調查



  國外的中產們並不熱衷於在市區居住，他們更大內區房貸試算向往自然的空氣，與城市保持若即若離的距離感。

  鏈接

被高房價 綁架中產階級購房夢如何圓？

  專傢支招



  中產階級由於資金緊張，買下一套房本就不是容易的事。專傢建議，中產階級買房更需要有精明的理財頭腦。房貸者最常用的還款方式為"等額本金"、"等額本息"。就這兩種方式而言，或許房貸者已習慣使用"等額本息"還款。但是，"等額本金"的還款方式則更為適合房貸者在多金融政策的市場環境中使用，雖然最初還貸時借款人會感覺到每月的負擔較重，但隨著歸還的本金增多，利息支出也就會相對減少，最終還貸壓力會減輕很多。

  此外，中產階級買房盡量利用公積金貸款，因為公積金貸款房貸首付少、利息低，是難得的"秀外惠中"貸款產品。

  未來出路



  國外中產階級們基本都擁有自己的獨立房產，和國內不同的是，他們住的是House而不是Apartment。

  隨著樓價不斷的上漲，尤其是一線城市樓價上漲的幅度增大，不少中等收入者叫苦不迭。深圳市房地產研究中心主任王鋒告訴記者，北、上、廣、深四大一線城市當中有60%的中等收入群體是買不起房的。他建議是時候建立健全的、多層次的購房體系。比如對於占有市場份額20%的高端人群來說，應該完全放開其購買行為，不受價格限制。而對於60%的中等收入者來說，政府必須建立類似深圳"安全型商品房"銷售給他們。所謂的"安全型商品房"，是指地價和樓價都隻有同一地段其他商品房的50%~70%，這種特殊的商品房必須限戶型、限價格、限購買人群，甚至隻規定一戶人傢一生隻能購買一套。此外，對於剩餘的20%的低端人群來說，政府就要提供無產權的公共住房，讓他們去花比市價更低的價格租房。

  王鋒還認為，一旦建立瞭健全的購房市場體系，就可以采取財政和貨幣手段調節市場，限購政策就可以逐步退出市場。
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