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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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  5月17日，通州運河核心區兩宗用地招標。保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)再次出戰，分別給出瞭60512.5萬元和37012.5萬元的最高報價，競買成功樓面地價均為11750元/平米，溢價率為3.7%。

  中壢區二胎借貸土地市場不可遏制地高漲起來

  華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強反問說，當北京預售房價升級為主管市長直接審批的同時，地價卻在不斷暴漲，這向市場傳遞著什麼信號？不解決土地價格不斷創新高的問題，靠審批能壓住房價嗎？

  中國房地產學會副會長陳國強認為，限價表達的是行政的力量，而地價不停上漲表達的則是市場的力量。

  5月15日，通州區運河核心區IV-06地塊和IV-07地塊招標出讓，4傢企業投標，但因未超過招標底價，兩地塊宣佈流標。這幾傢企業的投標價格低於底價，是誤判瞭地價上漲的形勢。一個月前，通州區運河核心區Ⅷ-12地塊、11地塊和10地塊三宗地招標，成交均價為9220元/平米。然而，僅一個月的時間，該核心區土地底價就上漲瞭2210元/平方米。



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  東亞新華地產也參與瞭上述通州臺湖區兩塊地的競價，但空手而歸。"我們兩塊地預先設想的地價均不超過一萬平方米。競拍結果太出乎我們意料瞭。"當天參與競拍的萬科沒有舉牌。

【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】

  東亞在臺湖的項目一期售價在15900元/平方米左右，二期價格待定。鑒於目前調控形勢，東亞新華地產準備下期先推出辦公產品，住宅新品再等一等。"目前資金壓力不大，至少可以再等兩到三個月再取證。"

  根據鏈傢地產市場研究部統計，5月第三周，純商品住宅成交均價為25090元/平方米，環比上漲14.5%，比4月第三周上漲10.7%，達到歷年周成交均價的最高值。鏈傢地產分析師張旭認為，新建商品住宅市場需求沒有受到新政收緊的抑制，在開發商與政策的博弈過程中，供需矛盾或更加突出，實際成交價格難以出現下調。目前，新建商品住宅成交價格整體維持平穩，小幅上漲趨勢未變。

  5月20日，北京通州區臺湖鎮2地塊開拍，其中通州區臺湖鎮B-23地塊被北京世紀鴻經過62輪激烈競價以總價8.25億拿下，溢價率高達230%，平均樓面地價為13136.5元/平米。臺湖鎮B-03地塊被泰禾集團以11.25億總價拿下，另外還需配建7.3萬平米公租房。據測算，算上公租房成本，該地塊樓面價高達19053.58元/平米，創該區域地價歷史新高。

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  另有業內人士認為，一些地方政府賣地采用限地價，競保障房的方式，但由於保障房成本最終仍然要轉嫁到商品房，實際地價漲幅仍然迅猛。政府在嚴格控制房價的同時，也應該考慮嚴格控制影響市場預期的地價。