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根據萊坊在一份報告中的預測,2014年迪拜房價還將繼續10%~15%的高速增長。"2008年以前,歐美投資者在迪拜占據著絕對的主導,但這一格局正在發生改變,來自亞洲等新興市場的資金進入迪拜,成為推動這一輪房價上漲的關鍵因素。"林浩文說。
2008年金融危機不期而至,一批浙江商人在迪拜的房地產投資中損失慘重,但新一批中國投資者仍然前赴後繼。"中國人越來越多到海外投資房產,雖然美國、歐洲、澳大利亞是最主要的目的地,但也有一部分資金流向瞭迪拜這樣的地方。"林浩文說。
"迪拜贏得瞭2020年世博會的主辦權,這意味樓市至少會在接下來的6年表現堅挺。"德裡克說。世博會的舉辦將帶來更多工作機會以及外來人口,拉動對住宅物業的需求,在德裡克眼裡,這具有不容置疑的說服力。
經歷2008年樓市崩盤的迪拜,正在重新吸引包括來自中國的全球資本的湧入。過去一年,迪拜房價上漲瞭近三成。
"你不能拿現在的迪拜樓市和2008年以前的相提並論,它們不是一回事。"德裡克說。
來自中國的身影
2008年爆發的金融危機曾讓迪拜房地產市值一夜之間蒸發瞭六成。陷入債務危機的迪拜政府最後不得不向阿佈紮比政府求援,以償還棕櫚島集團母公司迪拜世界集團的部分債務。但這都已成為歷史,如今樓市回暖讓迪拜重新找回瞭尊嚴。
根據房地產顧問機構萊坊(KnightFrank)上個月發佈的"全球樓價指數"(GlobalHousePriceIndex),迪拜在截至2013年三季度末的一年時間內,住宅價格上漲達到28.5%,超過中國內地以及香港21.6%和16.1%的增幅,位居全球第一。
目前,迪拜政府對期房銷售征收8%賣價的交易費用。此外,若購買期房,不論購房者國籍,所能取得的貸款上限均為交易價格的50%。貸款償還年限最多為25年,每月還款額不能超過買傢月收入的50%,總額不能超過國內買傢7年收入的總和,或是國外買傢8年收入的總和。
高盛前不久出爐的一份報告也顯示,雖然目前迪拜房地產價格相比2008年的峰值低瞭36個百分點,但比2011年第二季度的最低值已經上漲瞭近三分之一。
在此之後,阿聯酋中央銀行針對購房又出臺瞭新的按揭貸款規定。按照該新政策的規定,若房地產交易價格低於500萬迪拉姆,國外購房者能夠取得的貸款上限為該成交價格的75%,而阿聯酋公民取得貸款的比例為80%。若房地產交易價格超過500萬迪拉姆,則國外購房者能夠取得的貸款上限為該成交價格的65%,而本國公民能夠取得70%。
"投資迪拜的公寓每年大概能夠獲得7%~8%的凈租金回報,與此同時,物業本身也在快速地升值。"德裡克說道,這對於任何國傢的投資者而言都是巨大的誘惑。
在全球資本競相追逐的迪拜房地產市場,中國投資者一直以來都稱不上主角,但他們有望成為主角。
"2008年樓市崩盤,問題很大程度出在期房的投機行為上,所以現在政府對期房推出瞭更加嚴格的監管措施。"德裡克介紹。
不過,"迪拜無泡沫論"的堅定支持者並不這麼認為。
中國買傢湧入 迪拜房價一年漲三成
去年9月,為瞭抑制倒買倒賣的投機行為,迪拜政府將現房登記費用從交易價格的2%提高到瞭4%。由於迪拜沒有房產稅、流轉稅、置業稅甚至沒有增值稅,將房地產登記費用翻倍的做法成為一項空前嚴厲的調控政策。
"中國買傢以在當地做生意的中國商人為主,主要用於自住。當然,純粹作為投資的案例也在增加。"迪拜最大的地產服務機構BetterHomes的住宅銷售顧問德裡克(Derek)告訴《第一財經日報》記者,"上個月,一名中國人剛剛購買瞭三套公寓,單套面積在75平方米左右,每套接近50萬迪拉姆(約80萬元人民幣)。"
"這其中是有一些泡沫的,"萊坊董事竹東鎮二胎房貸是什麼意思及大中華研究及咨詢部主管林浩文對《第一財經日報》記者表示,"最主要的理由是,迪拜缺少中國所謂的'剛需'市場,表現出對外國投資的過分依賴。"
吹起新一輪泡沫?
與監管新政形成呼應,迪拜的開發商也在加強自律。去年,迪拜最大的房地產開發商Emaar推出新的銷售政策,禁止房地產中介在項目竣工之前倒賣期房或將房產購入到自己名下,以抑制投機行為。
為瞭消除投資者的不安,迪拜政府甚至在Marina地區打出瞭巨幅廣告標語--"保持冷靜,這裡沒有泡沫"。
不過,房價快速上漲給迪拜帶來的並不都是樂觀的情緒,關於迪拜是否正在吹起新一輪房地產泡沫的爭論也在變得激烈起來。
為瞭"捕獲"中國投資者,迪拜國有開發商棕櫚島集團(Nakheel)從去年起開始招募會說中文的銷售人員--集團顯然不希望法比奧式的苦惱落在自己頭上。"我們看到大量首次在迪拜置業的中國投資者湧現,這樣的情形還是第一次出現。"集團主席阿裡·拉希德·盧塔(AliRashidLootah)對媒體表示。
內容來自sina新聞
不僅來自中國的個人投資者在世界各地頻繁現身,中國房地產機構投資者也在增加海外項目的收購。去年6月,中國建築工程總公司宣佈與當地開發商SKAI控股組建合資企業,向迪拜人工島--"卓美亞棕櫚島"(PalmJumeirah)上的一個10億美元規模的酒店和豪華住宅項目進行投資。
按照計劃,項目將在2016年開業,以目前迪拜房價增長的速度,項目前景充滿樂觀。但問題是,沒有人知道2016年的迪拜房地產市場又會是怎樣一番情形。
法比奧(Fabio)在迪拜的一傢房產經紀公司工作,他為自己不會說中文而感到苦惱。"越來越多的中國投資者開始購買迪拜的房產,"法比奧告訴《第一財經日報》記者,"雖然在數量上目前還趕不上來自歐美、俄羅斯以及印度的買傢,但他們代表未來。"
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/07412569899.shtml
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