房企1月海外融資額同比銳減七成
??人民幣對美元的持續貶值，讓房地產企業海外融資難度大漲。據中原地產統計，今年1月，僅7傢房企宣佈在海外資本市場融資，合計融資額度為158億元人民幣，這一數字比去年同期的21傢房企、600億元融資額，大幅銳減達到瞭73%。
??融資難度增加
??2月3日，世茂房地產公告稱，擬進行擔保美元優先票據的國際發售。世茂房地產稱，發行票據是為集團現有債務再融資、為其現有及新增物業發展項目提供資金及作其他一般企業用途，以加強其流動資金狀況。
??這是進入2月後第一傢宣佈海外融資的房地產企業，在之前的一個月裡，僅有遠洋地產、天譽置業、旭輝控股、中國海外宏洋集團、新鴻基地產、珠光控股以及北京華貿中心7傢房企宣佈海外融資計劃。這7傢企業累計融資額不足160億元，與去年同期600億元的額度相去甚遠。
??按照慣例，房企通常會選擇在1月進行海外大規模融資，這樣可以提高全年的資金寬裕程度，有利企業的資金安全。中原地產首席分析師張大偉宜蘭縣信貸轉貸分析認為，然而，在2015年，房企受到佳兆業事件以及人民幣貶值的影響，出現融資難的現象，而且融資成本也明顯上漲。張大偉預計，在2015年春節之後，房企海外融資的難度將繼續增加。
??國內房企去海外融資的隊伍正在不斷壯大。據業內統計，國內房地產商的開發資金來源中，銀行貸款的比例隻占13%~15%，剩下的全部來自銷售回款和自籌資金。其中，自籌資金的解決途徑就包括海外發債、海外上市、房地產信托、基金、企業兼並和聯合拍地等多種模式。
??與此同時，國內融資環境發生逆轉。據不完全統計，2015年以來，已經有6傢A股上市房企公佈再融資方案。其中包括泰禾集團、華發股份、國興地產、綿世股份、萬方發展、鳳凰股份。此外，泛海控股近期也宣佈停牌，表示公司正在籌劃非公開發行股票事項。
??房企境況堪憂
??盡管如此，房地產企業在2015年將面臨的境況仍然會比較艱難。中原地產研究部統計數據顯示，截至2月3日，已公佈2014年年報預告的上市房企合計67傢，這67傢企業表現各異，其中，出現首虧的房企達到瞭13傢，預減續虧14傢，略減3傢。合計有36傢企業業績相比2013年出現瞭下滑。整體來看，降溫趨勢非常明顯。
??另一項統計顯示，目前公佈2014年銷售業績的企業一共40傢，這些企業完成年度任務情況普遍較差，40傢企業中僅16傢企業達標，其他24傢企業完成任務情況均不理想。
??張大偉預計，後續公佈業績的企業完成年度任務的比例會更低，預計2015年，大部分企業的銷售任務制定將非常謹慎，房企對市場的看法整體偏平穩，經營策略將依然以平穩去庫存為主。樓市新常態下，房企將很難再繼續要求規模持續擴大。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/09065969269629775036749.shtml
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