李克強定調樓市政策:鼓勵自住改善性需求
??在中國經濟進入新常態後，過去十年高歌猛進的樓市也進入到新常態，今年樓市調控怎麼走？
??國務院總理李克強在3月15日的記者會上表示，房地產市場有其自身的規律，中國國土面積遼闊，有特大城市和中小城市、小城鎮，情況各異，所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任，因地制宜，分城施策。
??“中國城鎮化進程還在加快，中國房地產市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產長期平穩健康發展。”李克強說。
??中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》稱，這意味著接下來樓市發展將有諸多利好。
??今年政策導向：支持自住改善性需求
??2014年以來，房地產市場出現瞭明顯的分化調整。一些地區出現瞭供大於求的現象。自2010年開始，實施瞭4年多的限購政策開始土崩瓦解，46個限購城市隻剩北上廣深四大一線城市和三亞共5個城市繼續限購。在各地普遍救市後，去年9月底，央行[微博]發佈信貸新政，對個人住房貸款需求的支持力度大幅提升。對首套房再啟“認貸不認房”界定標準，貸款利率下限也重回2009年水平。
??住房和城鄉建設部新聞發言人倪虹8日在中國政府網接受訪談時說，支持居民自住和改善性需求將是2015年住房政策的重要導向。今年的政府工作報告提出瞭六個方面作為消費新的增長點，其中一個就是穩定住房消費。
??張大偉說，這其中，首要的利好是對改善性需求的政策將繼續松綁。由於目前二套房首付比例過高過嚴，普遍是七成的首付標準，這是在2013年樓市最火爆的時候出臺的抑制性政策，當時出臺的目的是嚴格控制改善性需求入市推高房價，但目前這一背景已經改變。在鼓勵改善性需求的情況下，過高的首付標準顯然是不符合要求的。房貸信貸利率是多少缺錢急用哪裡汽車貸款房屋信貸免費估貸利率多少免費諮詢試算
??他預計，目前房地產市場正在逐步企穩，政策也會在4月份逐步落地。到4月份，二套房首付很可能將回歸到五成。二套房首付降低，對市場的影響主要是在一二線城市，因為這些城市的改善需求總量較大，而且對借助信貸的需求較高，因此降低二套房首付會帶來比較大的影響，而三四線城市由於市場供應已經絕對過剩，松綁二套房首付帶來的影響不大。
??新型城鎮化帶來發展空間
??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對本報分析，支持自住性和改善性需求將對房地產平穩健康發展起到積極作用。目前市場庫存產品中，很大一部分是大戶型或者中高端戶型，支持改善性需求可以有效去庫存。其次，改善性需求的積極入市可以改變市場的觀望和預期，帶動整個市場情緒的提振，支持改善性需求也可以促進整體居住品質的不斷提升。
??另一方面，隨著中國新型城鎮化的加快推進，中國房地產市場仍有很大的發展空間。“在新型城鎮化過程中，房地產市場仍有很多新的業務增長點，比如高鐵新城等，企業應該在這個過程中尋找新的空間。”嚴躍進說。
??位於贛南某縣城的一傢開發商負責人告訴本報記者，相比沿海，中西部的很多地方城鎮化才剛起步，未來樓市發展的空間仍很大。“我們這個縣比沿海至少落後瞭5~8年，未來還有留學貸款信貸年息各銀行貸款利率信貸年息那麼多人進城，所以市場空間仍然很大。”
??此外，強化地方政府合理調控房地產市場的責任，因地制宜，分城施策，也意味著接下來地方政府將可能出臺更多的稅費減免、購房補貼等救市政策。張大偉分析，即便是一線城市，未來也可能出臺一些降低購房資格辦理難度的政策，比如針對部分房源、購房客戶的松綁限購政策，這其中廣州、深圳的可能性更大。
??在穩定住房消費的同時，低收入群體的住房保障也是一大重點。全國人大代表盧淳傑在兩會期間表示，當前房地產供求關系發生瞭變化。政府工作報告將“穩定住房消費”放在“加快培育消費增長點”部分，旨在培育健康的房地產市場，讓居民住房消費成為拉動經濟增長的強勁動力。但這也不意味著可以對高房價坐視不管。政府應加大保障房建設力度，幫助更多低收入群眾實現“居者有其屋”。
??李克強在記者會上表示，中國還是一個發展中國傢，住房既是經濟問題，更是民生問題。中國政府要做的就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年，我們在改造棚戶區、城市和農村危房方面還要加大力度，各增加100萬套。中國政府有保障群眾基本居住條件的責任。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/08045983024805463780481.shtml
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