長寧等試點代租存量房 閘北商住樓改公租房遭反對
上海正在積極探索通過統一代租居民存量房、改建空置辦公用房等方式，來擴大公租房供應量，緩解中心城區白領住房難問題，目前長寧、徐匯、閘北等區域已率先啟動。東廣記者采訪發現，有的項目推進順利，有的則遭遇阻力。請聽報道：
位於仙霞西路上的新涇北苑是長寧區首個公租房試點小區。由於靠近虹橋機場和臨空園區，航空和物流公司的白領們對此趨之若鶩，28歲的凌燕就是其中之一：
【以前住的是有五個人合租，同用一個廁所，房租在1500塊錢，目前的話整套房子是75個平，它的房租是2650，政府已經幫我們承擔瞭2400塊錢，我們自己承擔的費用是250塊錢，所有的設施都是新的。】
由於新涇北苑是新的動遷安置房小區，部分居民擁有2到3套房子。長寧區公租房運營公司總經理朱健健說，他們將裡面空置的房源以略低於市場的價格向業主租下後，轉化為公租房，租期6年，這不僅解決瞭附近臨空企業白領的居住需求，同時還整治瞭原有的群租：
目前該小區公租房的出租率達到100%，呈現出供不應求的態勢。長寧區已經計劃在劍河傢苑再收儲200套房源。
除瞭收儲空置房源，改建搬遷廠房或辦公處所為公租房，也在探索當中。位於閘北區譚傢橋路的合建大廈是96年竣工的商住兩用樓，一樓是商鋪，二到五層是一傢排水公司的辦公用房，再上面就是居民住宅。在公司搬遷後，辦公用房被改建為公租房，4個樓面總共133套房源。閘北區房管局住房保障中心劉科長說，由於中心城區房地資源稀缺，無法單建公租房，而該區域內租賃需求又特別旺盛，所以隻能因地制宜。然而這樣一個創新的方法，在實施過程中，卻遭到瞭大廈原有居民的反對：
【人很雜，流動性很大，白領們早出晚歸，我們就兩個陳舊不堪的電梯，你現在133個人集中在7點半到9點的時候集中用電梯，叫我們怎麼來承受？應該加裝室外電梯。】
記者在現場看到，其中大廈的4樓被搭建成37套一居室，樓層的逃生通道變窄，墻體外立面佈滿瞭廚房排煙孔、空調管道口，由於房屋結構發生改變，6-15層60戶居民傢中部分出現墻體開裂：
【把我們大樓的面貌徹底破墻破掉瞭，我們這個都是商品房，後面的價值就沒有瞭。他來造公租房，沒有開過聽證會，沒有給居民表決過。】
上海社科院房地產研究中心主任張泓銘認為，在中心城區"螺螄殼裡做道場"，值得推行，但是與居民前置性的溝通以及具體補償方案的出臺至關重要：
【這很好啊，盤活存量，利用原來的房屋的資源，關鍵不要妨礙原來居民的利益，或者妨礙瞭給予補償，這是總的原則，一個是技術裝備的補充，另一個是貨幣的補貼。】
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news宜蘭縣銀行卡債/2013-08-23/15192381642.shtml房子信貸借款利率多少免費諮詢試算
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