穗改善型換房客增多近一成
央行房貸新政利好下，廣州二手樓市"銀十"成色更勝"金九"。昨日合富置業發佈報告稱，10月份廣州二手樓市出現瞭久違的"量價齊升"，成交量環比增加50%，均價升至27081元/平方米，環比漲6.5%，同比漲超20%。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
一次性付款占比下降
昨日合富置業發佈報告稱，10月份廣州二手樓市出現瞭久違的"量價齊升"，成交量環比增加50%，均價升至27081元/平方米，環比漲6.5%，同比漲超20%。
在央行"9·30"房貸新政催谷商貸重新受寵的影響下，持續數月保持在40%以上偏高位置的一次性付款購房比例，終於在10月降回三成的正常水 平。合富置業成交數據統計，廣州10月二手住宅市場一次性付款購房個案占比僅36%，而9月一次性購房占比仍保持在46%的高位。
在廣州公積金貸款額度連續數月告急、首套房貸利率降回基準附近水平以及房貸新政等因素疊加作用下，遭冷遇多時的商貸重新受到購房者的青睞。合富 置業成交數據統計，10月貸款購買二手住宅的成交個案當中，商貸占比高達八成，而9月商貸僅占當月貸款購房個案還不到七成的份額。
改善型換房占比接近四成
房貸新政的二套房"認貸不認房"，使得改善型換房需求得到釋放。
合富置業成交數據統計，廣州10月改善型換房需求占整體市場交投的比例多達39%，不但超越瞭9月僅30%的占比，亦較8月37%的占比還高出2個百分點。
合富置業市場經理梁燕明分析，房貸新政令之前受二套房貸首付門檻太高影響而遲遲不敢入市的首次改善型購房者打消瞭顧慮，而在同等資金條件下，由 於貸款首付門檻降低瞭，雖然仍以同等土信貸高雄三民土信貸數量的資金作為首付款，但現時這些持幣待購的首次改善型買傢大多都能購買到面積更大、綜合質素更好但價格相應更高的物 業，真正令居住環境得到更大的實質改善。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08112974344.shtml
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